Отели

Специальное предложение:

  • Бесплатная консультация с выездом на объект*
  • Оценка помещения под строительство отеля
  • Оценка концепции
  • Рекомендации по оптимизации затрат
Заказать
*Отдельно оплачиваются транспортные расходы

Девелопмент в гостиничном хозяйстве

Бурное развитие отечественной экономики, наблюдающееся в последнее десятилетие, не обошло стороной и гостиничный бизнес. Многочисленные компании стали налаживать деловые контакты, сотрудничество с компаниями в других регионах и странах. Представители зарубежных компаний, партнеры, инвесторы, стали активно посещать Россию, налаживая деловые отношения. Развитие туризма также внесло свою немалую долю в притоке людей. Существующий потенциал отечественного гостиничного хозяйства с трудом стал справляться с таким наплывом туристов и приезжих с деловыми визитами. Перед отечественными девелоперами стал вопрос развития гостиничного хозяйства, перехода на более новый уровень предоставления гостиничных услуг, создание новых комплексов, соответствующих современным стандартам.

Новая эра развития требует совершенно другого подхода к решению данных вопросов. По убедительным рекомендациям ведущих отечественных аналитиков, необходимо придерживаться определенных правил при планировании строительства новых отелей и гостиничных комплексов. На самой ранней стадии планирования требуется привлечение гостиничного оператора, который сможет указать все необходимые требования в соответствии с географическим расположением будущего объекта. Вопросы с выбором площадки, ее пригодностью, форматом будущей гостиницы рекомендуется выполнять с непосредственным участием гостиничного оператора.

Гостиничный брокер сможет максимально точно определить категорию клиентов, которые будут пользоваться услугами отеля, сформирует оптимальную ценовую категорию. Это поможет точно определить будущий класс гостиницы, необходимый уровень комфорта. Брокер даст возможность оптимизировать затраты и уменьшить срок окупаемости всего проекта.

Привлечение зарубежных девелоперов.

Ни для кого не секрет, что западные специалисты обладают огромным практическим опытом в успешной реализации гостиничных проектов. К сожалению, успешные проекты отечественных девелоперов можно посчитать по пальцам. Использование современных технологий позволяет добиться уникального результата окупаемости проекта и последующей финансовой отдачи. Тем не менее, требуется участие и отечественных специалистов, которые в большей степени знакомы с российскими стандартами и требованиями законодательства. Поэтому необходим своеобразный тандем зарубежных и российских специалистов. В данной ситуации есть определенные сложности, которые связаны с амбициозным отношением друг к другу каждой участвующей стороны. Пригласите зарубежного девелопера и по его рекомендации подберите отечественного специалиста, с которым зарубежный гость сможет эффективно реализовать весь проект. Как правило подобные связи уже наработаны, зарубежные девелоперы понимают необходимость такого сотрудничества и имеют на примете российских специалистов.

Планированием интерьера, оформления гостиницы в общем и номеров для проживания в частности, должен заниматься гостиничный оператор. Только он может определить внешний вид так называемой оболочки интерьера, класс оборудования и мебели. В данном случае это не должно касаться девелопера. Создание комфортной среды, отличающейся от подобных отелей, является немаловажным моментом всего проекта.

Источники финансирования.

При достаточном финансировании, привлечении инвестиционных объемов, верной разработке проекта, гостиничный бизнес дает неплохие результаты рентабельности. Здесь важно привлечь хорошего инвестора, который прекрасно знаком со спецификой гостиничного бизнеса. На этапе проекта, привлечь грамотных девелоперов, гостиничных операторов, которые смогут определить формат гостиницы и уровень ее доходности. Многие ошибочно считают, что пятизвездочный отель быстрее всего окупается и приносит доход на порядок больше, чем гостиницы низшего класса. На самом деле это не так. Доходность зависит от многих факторов. Часто трехзвездочная гостиница имеет больший успех и быстрее окупается за счет большей восстребованности подобного уровня комфортности и верной ставки на стадии планирования.

Размер инвестиций для крупного гостиничного проекта начинаются со ста миллионов долларов и могут достигать нескольких сотен миллионов. Как правило, используется следующая система финансирования: начальный этап для разработки концепции, планомерной подготовки будущего проекта. После этого наступает этап долевого финансирования. На этом этапе доходность составляет порядка 20%, может варьироваться от географического расположения объекта. Далее следует кредитный этап. После полной сдачи в эксплуатацию, приходит время ипотечного этапа. В итоге рентабельность гостиничного хозяйства может достигать порядка 40%, но с обязательным условием постоянного привлечения инвестиций и активного развития всего проекта. Подобный инвестиционный бизнес даст хорошие результаты только инвесторам, знающим всю специфику гостиничного бизнеса.

Регистрация на консультацию




Как начать работать с нами

 
01
 
02
 
03
 
04
 
Позвоните нам по телефону
+7 (495) 734-99-60.

Отправьте на e-mail: info@artpeople.ru
письмо с описанием вопроса, по возможности, если имеете, приложите планы помещений, техническое задание.
Заполните и пришлите нам анкету, которую вы получите в ответ на вашу заявку.
Самостоятельно или с помощью нашего специалиста разработайте подробное техническое задание на определенные ранее виды работ.
Ознакомьтесь с нашим коммерческим предложением. Заключите договор на виды работ которые вам необходимы.